Valore catastale immobile: cos’è
Il valore catastale di un immobile rappresenta la base imponibile sulla quale vengono calcolate alcune imposte. Si tratta quindi del valore fiscale di una specifica unità immobiliare che si differenzia dal valore di mercato della casa, ovvero la cifra a cui l’immobile si potrebbe vendere a potenziali acquirenti.
Il valore catastale di un immobile è un dato molto importante in particolare ai fini della compravendita immobiliare, perché è la base di partenza per determinare alcune imposte correlate all’operazione, ma non solo.
In quali casi viene richiesto? Come si effettua il calcolo del valore catastale? Vediamo nel dettaglio tutti questi aspetti.
]In quali occasioni è utile conoscere il valore catastale di un immobile?
Il valore catastale di un immobile gioca un ruolo chiave in molteplici situazioni che riguardano la gestione e la tassazione degli immobili. Ecco alcune delle circostanze più comuni:
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- Nel caso di compravendita di un immobile per determinare le imposte di registro, catastali e ipotecarie
- Nel caso di donazione o successione (eredità) di un immobile per determinare le relative imposte
- Per il pagamento dell’Imposta Municipale propria (IMU), la tassa per tutti proprietari di beni immobiliari.
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Valore catastale di un immobile: il calcolo
Come si calcola il valore catastale di un immobile? La formula è molto semplice: bisogna conoscere la rendita catastale, rivalutarla del 5% e moltiplicare il risultato per uno specifico coefficiente definito dalla legge a seconda della categoria attribuita all’immobile nel Catasto. Online sono disponibili diversi strumenti che permettono di reperire un moltiplicatore da poter utilizzare nel calcolo del valore catastale senza dover rivalutare del 5% la rendita catastale, perché già incluso nel coefficiente proposto, andando così a semplificare l’operazione.
La rendita catastale di un immobile: che cos’è e dove trovarla
A leggere questa definizione potrebbe sorgere un ulteriore dubbio: che cos’è invece la rendita catastale?
Si tratta di un valore che viene attribuito, con finalità fiscali, a qualsiasi immobile in grado di generare reddito: la rendita catastale è, in sostanza, la base che identifica il reddito da assoggettare all’imposizione fiscale.
Per reperirla, basta recuperare l’atto notarile di compravendita dell’immobile, su cui viene sempre indicata. In alternativa, è possibile utilizzare il servizio online dell’Agenzia delle Entrate, che permette di scoprire la rendita di un immobile di cui si conoscono i dati catastali, inserendo la Sezione Urbana, il Foglio, la Particella e il Subalterno.
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