Cosa sapere prima di acquistare casa

In seguito a un’analisi personale volta all’esatta comprensione delle proprie esigenze bisogna volgere delle considerazioni più approfondite:

• Il luogo in cui acquistare l’immobile è fondamentale. Bisognerà quindi informarsi e visitare anche il quartiere in cui è inserito, la vicinanza ai servizi di prima necessità e la comodità ai mezzi di trasporto. Se tra le esigenze c’è quella di voler vivere in un contesto tranquillo, lontano dalle grandi infrastrutture o dalle nuove costruzioni, è bene assicurarsi che i terreni circostanti l’abitazione non siano edificabili.
• Gli spazi interni ed esterni dovranno essere presi in considerazione rispettando le proprie esigenze presenti e future. È anche consigliabile valutare l’esposizione solare dell’immobile, che può incidere sulla qualità di vita all’interno dell’abitazione.
• Identificati questi requisiti, è bene valutare la propria situazione economica. L’acquisto di un immobile prevede dei costi “extra” che possono incidere sull’investimento programmato. Essi comprendono: le eventuali commissioni di mediazione, le imposte sui trasferimenti immobiliari, in caso di mutuo le spese di perizia, di istruttoria e di imposta sostitutiva e infine l’onorario del notaio. A tali spese bisognerà preventivare i costi per un’eventuale ristrutturazione.

Prima di procedere con l’acquisto effettivo, evitando spiacevoli sorprese al momento del rogito notarile, è bene verificare determinati dati riguardanti l’immobile:

• È opportuno sincerarsi che il venditore sia il reale proprietario dell’abitazione, accertando anche eventuali situazioni di comunione dei beni. Se il venditore è un’impresa costruttrice, è bene accertarsi che non presenti procedure fallimentari in corso.
• È necessario che il proprietario rilasci la documentazione riguardante l’atto di provenienza dell’immobile e l’attestato di prestazione energetica. Inoltre dovrà richiedere la visura catastale e la planimetria catastale.
• È importante verificare attraverso un accesso agli atti presso gli Uffici Tecnici Comunali la conformità urbanistico catastale, la regolarità edilizia, il certificato di agibilità e la conformità degli impianti.
• Presso la Conservatoria dei registri immobiliari bisognerà verificare la situazione ipotecaria dell’immobile.
• Se l’immobile in oggetto è inserito in un contesto condominiale, si consiglia vivamente, in fase preliminare, di consultare il regolamento condominiale per accertarsi di eventuali delibere inerenti lavori di straordinaria amministrazione, spese condominiali e del metodo di calcolo utilizzato.

Durante la proposta di acquisto o nel corso della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, è consigliabile inserire come condizione risolutiva la delibera di mutuo da parte di un istituto bancario. L’ottenimento del mutuo non è infatti certo e richiederà una determinata tempistica affinché l’istituto di credito possa valutare le garanzie e la solvibilità dell’acquirente

Per una maggiore sicurezza è consigliabile affidarsi a un’agenzia immobiliare, che sarà in grado di aiutare nella scelta dell’immobile da acquistare. A differenza della trattativa privata, bisognerà valutare le spese relative la commissione spettante all’agenzia (da un minimo del 2% a un massimo del 5% del prezzo della proprietà), ma fare affidamento a un intermediario assicurerà un controllo preventivo, una valutazione economica più precisa e un’analisi documentale dell’immobile.

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