Cosa sapere prima di acquistare casa

    L’acquisto di un’abitazione rappresenta un passo importante, ma anche un investimento finanziario considerevole. Per questo motivo è bene informarsi adeguatamente prima di procedere con la compravendita, evitando così di incorrere in brutte sorprese. Esistono infatti fattori essenziali da controllare prima di concludere l’affare: dall’affidabilità del venditore, alle caratteristiche e ai dati dell’immobile, senza trascurare il fattore economico.

    Le domande sorgono dunque spontanee: cosa sapere prima di comprare una casa? Quali sono i passaggi da seguire? Dove porre maggiore attenzione? A chi affidarsi?

    Ecco i suggerimenti da seguire per acquistare, nel modo più corretto e sicuro, la casa dei propri sogni.

    #1 Cosa valutare nella scelta dell’immobile

    In seguito a un’analisi personale volta all’esatta comprensione delle proprie esigenze bisogna volgere delle considerazioni più approfondite:

    • Il luogo in cui acquistare l’immobile è fondamentale. Bisognerà quindi informarsi e visitare anche il quartiere in cui è inserito, la vicinanza ai servizi di prima necessità e la comodità ai mezzi di trasporto. Se tra le esigenze c’è quella di voler vivere in un contesto tranquillo, lontano dalle grandi infrastrutture o dalle nuove costruzioni, è bene assicurarsi che i terreni circostanti l’abitazione non siano edificabili.
    • Gli spazi interni ed esterni dovranno essere presi in considerazione rispettando le proprie esigenze presenti e future. È anche consigliabile valutare l’esposizione solare dell’immobile, che può incidere sulla qualità di vita all’interno dell’abitazione.

    Identificati questi requisiti, è bene valutare la propria situazione economica. L’acquisto di un immobile prevede dei costi “extra” che possono incidere sull’investimento programmato. Essi comprendono: le eventuali commissioni di mediazione, le imposte sui trasferimenti immobiliari, in caso di mutuo le spese di perizia, di istruttoria e di imposta sostitutiva e infine l’onorario del notaio. A tali spese bisognerà preventivare i costi per un’eventuale ristrutturazione.

    #2 Verifiche necessarie per un acquisto sicuro

    Prima di procedere con l’acquisto effettivo, evitando spiacevoli sorprese al momento del rogito notarile, è bene verificare determinati dati riguardanti l’immobile:

    1. È opportuno sincerarsi che il venditore sia il reale proprietario dell’abitazione, accertando anche eventuali situazioni di comunione dei beni. Se il venditore è un’impresa costruttrice, è bene accertarsi che non presenti procedure fallimentari in corso.
    2. È necessario che il proprietario rilasci la documentazione riguardante l’atto di provenienza dell’immobile e l’attestato di prestazione energetica. Inoltre dovrà richiedere la visura catastale e la planimetria catastale.
    3. È importante verificare attraverso un accesso agli atti presso gli Uffici Tecnici Comunali la conformità urbanistico catastale, la regolarità edilizia, il certificato di agibilità e la conformità degli impianti.
    4. Presso la Conservatoria dei registri immobiliari bisognerà verificare la situazione ipotecaria dell’immobile.
    5. Se l’immobile in oggetto è inserito in un contesto condominiale, si consiglia vivamente, in fase preliminare, di consultare il regolamento condominiale per accertarsi di eventuali delibere inerenti lavori di straordinaria amministrazione, spese condominiali e del metodo di calcolo utilizzato.

    Durante la proposta di acquisto o nel corso della sottoscrizione del contratto preliminare di compravendita, è consigliabile inserire come condizione risolutiva la delibera di mutuo da parte di un istituto bancario. L’ottenimento del mutuo non è infatti certo e richiederà una determinata tempistica affinché l’istituto di credito possa valutare le garanzie e la solvibilità dell’acquirente.

    #3 Affidarsi a un’agenzia immobiliare

    Il supporto di un’agenzia immobiliare specializzata è utile per comprendere i diversi aspetti relativi a cosa sapere prima di comprare casa. A differenza di una trattativa privata, sarà necessario considerare la commissione, che varia dal 2% al 5% del prezzo della proprietà. Tuttavia, questo investimento si tradurrà in una valutazione economica più precisa e un’analisi dettagliata della documentazione relativa all’immobile, oltre che in una transizione immobiliare più serena in ogni aspetto.

    Cerchi un riferimento professionale e affidabile per comprare casa? Affidati all’esperienza dei Consulenti di UniCredit SubitoCasa.

    Articoli in evidenza

    documenti per vendere casa

    Come fare

    Documenti per vendere casa nel 2024: quali sono necessari?

    7.4.2023

    Quali sono i documenti necessari per vendere casa? Ecco una piccola guida per non farsi cogliere impreparati quando ci si accinge a vendere un immobile.

    Leggi articolo
    Documenti Acquisto Casa

    Come fare

    Documenti per acquisto casa

    25.2.2021

    Quali sono i documenti necessari per l’acquisto di una casa? Una guida dedicata agli acquirenti, per arrivare preparati a tutte le fasi della compravendita.

    Leggi articolo
    Contratto preliminare compravendita

    Come fare

    Il contratto preliminare di compravendita: cos’è e a cosa serve

    3.5.2023

    Con il contratto preliminare di compravendita venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a concludere la compravendita di un immobile. Vediamo tutte le cose da sapere.

    Leggi articolo