Imu e Tasi: che cosa cambia nel 2020?

È ormai chiaro che la Tasi sparirà dalle voci dei tributi da versare per la casa, andando a confluire nella Nuova Imu. Ricordiamolo: l’Imu è l’Imposta Municipale Unica, istituita nel 2011 per sostituire la vecchia ICI, l’Imposta comunale sugli immobili.

Prima Casa e pertinenze: l’Imu non va pagata

Anche nel 2020, l’Imu continuerà a essere un’imposta dovuta da proprietari e detentori di un diritto di usufrutto, uso, abitazione, superficie o enfiteusi su un immobile. A questa regola fa però eccezione l’abitazione principale: la normativa definisce che l’Imu non debba essere pagata per la Prima casa. Questo, purché rispetti alcune caratteristiche: l’abitazione principale, infatti, per essere esonerata dal pagamento dell’Imu non deve rientrare tra quelle categorie catastali classificate come “abitazioni di lusso” (A/1, A/8 e A/9). La deroga alla norma riguarda anche le pertinenze dell’abitazione principale, cioè magazzini e locali di deposito (C/2), stalle, scuderie, rimesse e autorimesse (C/6) e tettoie chiuse o aperte (C/7). Anche qui l’esenzione vale solo per una pertinenza: se si possiedono, per esempio, due box auto separati, solo uno dei due potrà essere incluso nell’agevolazione che permette di non pagare l’Imu.

Altre eccezioni al pagamento dell’Imu

Oltre a quelle previste per la Prima Casa, esistono ulteriori deroghe al pagamento dell’Imu, e nel dettaglio:

• Per gli alloggi sociali adibiti ad abitazione principale
• Per la casa familiare assegnata al genitore affidatario dei figli da un provvedimento del giudice
• Per gli immobili di cooperative edilizie a proprietà indivisa adibiti ad abitazione principale di soci assegnatari, comprese le relative pertinenze
• Per un singolo immobile posseduto da professionisti della carriera prefettizia e dal personale in servizio permanente nelle Forze armate, nelle Forze di polizia (a ordinamento militare e civile), nel Corpo nazionale dei vigili del fuoco
• A discrezione dei comuni, c’è la possibilità di considerare Prima Casa – e quindi in esenzione dall’IMU – una singola unità immobiliare posseduta da anziani e disabili ricoverati in case di cura e riposo, purché l’immobile non sia locato.

Eliminata, quindi, l’esenzione prevista per gli iscritti all’AIRE titolari di pensione estera.

Su questo punto ci sono dei cambiamenti: l’aliquota base per il calcolo del versamento nel 2020 sarà pari all’8,6 per mille. C’è però un certo margine di manovra per i Comuni: le amministrazioni potranno infatti decidere di innalzare l’aliquota fino al 10,6 per mille ma anche di ridurla fino allo zero. Ultima eccezione: in alcuni casi, l’aliquota Imu potrebbe arrivare all’11,4 per mille. Questo è possibile, però, solo nei Comuni in cui durante il 2019 era già stato deliberato un aumento della TASI per il 2020.

L’aliquota deve essere calcolata sulla rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per il coefficiente stabilito per quest’anno in relazione alla singola categoria catastale.

Proprio come lo scorso anno, l’Imu dovrà essere versata in due rate: la prima avrà come scadenza il 16 giugno 2020, la seconda il 16 dicembre. Per il calcolo della prima rata però, si utilizzeranno ancora aliquote e agevolazioni del 2019, mentre il conguaglio di dicembre verrà calcolato con le nuove aliquote 2020. Chi lo preferisse, potrà continuare a versare l’imposta in un’unica soluzione, tenendo come scadenza il 16 giugno.

Per il pagamento, potranno essere utilizzate le seguenti modalità:

• Modello F24
• Bollettino Postale compatibile con il modello F24
• PagoPa, la recente piattaforma che permette di effettuare in modo semplice online tutti i pagamenti relativi alla Pubblica Amministrazione.