Il 14 marzo il Parlamento Europeo ha approvato il testo che prevede la ristrutturazione degli immobili europei con l’obiettivo di renderli più sostenibili per l’ambiente.
Ecco, in breve, cosa prevede la Direttiva UE relativa alle case green:
- Tutti gli edifici di nuova costruzione dovranno essere a zero emissioni a partire dal 2028.
- Gli edifici residenziali dovranno essere ristrutturati per rientrare almeno nella classe E entro il 2030, in classe D entro il 2033.
- Per gli edifici non residenziali e pubblici i tempi si accorciano di tre anni: entro il 2027 classe E, entro il 2030 classe.
Leggi anche: Classi energetiche degli edifici: cosa sono?
Ma cosa vuol dire per l’Italia? Cosa fare oggi per essere pronti quando la Direttiva entrerà in vigore? Facciamo chiarezza.
Case green in Italia: un patrimonio invecchiato
Al momento nel nostro Paese il 74% delle abitazioni (11 milioni) rientra una classe energetica E, F o G, quindi inferiore ai parametri imposti dalla nuova Direttiva.
In Italia possiamo ipotizzare che la Direttiva diventerà operativa nel 2025. È possibile quindi ipotizzare che molti immobili, in vista dell’attuazione della direttiva UE, potrebbero perdere l’attuale valore di mercato se non adeguatamente ristrutturati.
Per non farsi trovare impreparati è importante iniziare a valutare oggi una serie di interventi, dall’installazione di impianti solari all’efficienza dell’isolamento termico, in particolare se la classe energetica dell’immobile è molto bassa.
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Quali immobili sono esclusi?
La nuova Direttiva UE prevede alcune eccezioni. Tra gli immobili che potranno essere esclusi dagli interventi di ristrutturazione troviamo:
- Monumenti
- Edifici con particolare valore storico e architettonico
- Chiese e altri luoghi di culto
- Edifici a uso temporaneo
- Seconde case utilizzate per meno di quattro mesi all’anno
- Abitazioni unifamiliari di superficie inferiore a 50 metri quadri
Classi energetiche: una classificazione in cambiamento
La nuova classificazione unificata delle classi a livello europeo sostituirà l’attuale classificazione italiana, quindi la nostra lettera D attuale non sarà la stessa che conterà come parametro per i futuri interventi di ristrutturazione. Il grafico qui sotto mostra come potrebbe cambiare la classificazione.
Come si può vedere, le classi resteranno le stesse ma i parametri per definire le classi elevate saranno meno stringenti e quindi comprenderanno più immobili, che oggi rientrerebbero in una classe invece molto bassa. Quindi molte case che oggi richiederebbero lavori di manutenzione, perché inferiori alla classe D, risulterebbero nella nuova classificazione in linea con la .
Se quindi è vero che sarà importante attendere la classificazione definitiva, è altrettanto vero che informarsi oggi per attuare interventi di riqualificazione significherà essere un passo avanti quando la Direttiva entrerà in vigore.
Leggi anche: Attestato di Prestazione Energetica: cosa sapere
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